İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı

The post Ev Almak Mı? Arazi Almak Mı? appeared first on Ankara Golfkent.

1. Müşteri İlişkileri: Emlak danışmanları, potansiyel alıcılar ve satıcılarla ilişki kurar ve onların ihtiyaçlarını anlamaya çalışır. Müşterilerin bütçelerini, tercih ettikleri konumları ve diğer önceliklerini belirlemek için görüşmeler yaparlar.
2. Mülk Pazarlaması: Emlak danışmanları, satılık veya kiralık mülklerin pazarlanması için çeşitli yöntemler kullanır. Bu yöntemler arasında ilanların hazırlanması, fotoğraf ve videoların çekilmesi, sosyal medya ve diğer online platformlarda ilanların yayınlanması yer alır.
3. Mülk Gösterimi: Müşterilerin ilgisini çeken mülkleri bulduktan sonra, emlak danışmanları müşterileriyle birlikte mülkleri ziyaret eder. Müşterilere mülk hakkında detaylı bilgi verir, sorularını yanıtlar ve müşterilerin mülkü daha iyi değerlendirmelerine yardımcı olur.
4. Müzakereler ve Sözleşme Hazırlığı: Emlak danışmanları, müşterilerin mülkler hakkında teklifler yapmasına ve müzakerelere katılmasına yardımcı olur. Anlaşmaya varıldığında, emlak danışmanları satış veya kiralama sözleşmelerini hazırlar ve taraflar arasında iletişimi sağlar.
5. İşlem Takibi: Emlak danışmanları, satış veya kiralama işlemlerinin takibini yapar. Tapu işlemleri, kredi başvuruları, vergi ödemeleri gibi süreçleri yönetir ve taraflar arasında iletişimi sürdürür. İşlem tamamlandığında, emlak danışmanı komisyonunu alır.

Emlak danışmanlarının iş modeli, müşteri memnuniyetine ve güvenilirliğe dayanır. Başarılı bir emlak danışmanı, müşterilerine profesyonel hizmet sunarak, onların ihtiyaçlarını karşılamak ve doğru karar vermelerine yardımcı olmak için çaba gösterir

The post Emlak danışmanlarının iş modeli nasıl çalışır? appeared first on Ankara Golfkent.

Franchise sistemi, franchisor’un ve franchisee’nin faydalarını sağlayan bir iş modelidir. Franchise veren, işletmenin markasını ve iş modelini üçüncü taraf işletmecilere geniş bir coğrafi bölgede kullanma ve büyütme hakkı vererek markasının yaygınlığını artırır. Franchise alan ise marka bilinirliğine, iş modeline ve ürün/hizmet kalitesine sahip bir işletme açma olanağı sunan bir

Sonuç olarak, franchise iş modeli her iki tarafı da kazandırabilen, özellikle yeni girişimcilerin işletme sahibi olma sürecini kolaylaştıran bir sistemdir.

Gayrimenkul Franchise Nasıl Alınır?

Gayrimenkul (gayrimenkul) franchise’ının nasıl alınacağını anlamak için çeşitli faktörleri araştırmak ve dikkate almak önemlidir. İşte size yol gösterecek bazı genel adımlar:

Saygın bir emlak franchise’ı araştırın ve seçin: Mevcut çeşitli emlak franchise seçeneklerini kapsamlı bir şekilde araştırın. Marka itibarı, franchise sisteminin geçmişi, franchise veren tarafından sağlanan destek ve genel iş modeli gibi faktörleri göz önünde bulundurun.

Gereksinimleri ve şartları anlayın: Her franchise veren, franchise’ları için farklı gereksinimlere ve koşullara sahip olabilir. Franchise verenin beklentilerini, gerekli finansal yatırımı ve devam eden ücretleri veya telif ücretlerini dikkatlice incelemek ve anlamak için zaman ayırın 1 .

Bayilik verenle iletişim kurun: İlgilendiğiniz bayiliklerin bayilik verenleriyle iletişime geçin. Eğitim ve destek programları, mevcut bölgeler ve mali tahminler dahil olmak üzere bayilik fırsatları hakkında kapsamlı bilgi isteyin.

Franchise sözleşmesini değerlendirin: Franchisor tarafından sağlanan franchise sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Sözleşmeyi imzalamadan önce sözleşmede belirtilen tüm şartları ve yükümlülükleri anladığınızdan emin olmak için yasal tavsiye alın.

Finansman: Franchise yatırımını nasıl finanse edeceğinizi belirleyin. Bu, kişisel tasarrufları, kredileri veya diğer finansman biçimlerini içerebilir. Finans kuruluşlarıyla finansman seçeneklerini tartışmayı düşünün 2 .

Profesyonel tavsiye alın: Süreç boyunca size rehberlik etmesi ve bilinçli bir karar vermenize yardımcı olması için, franchise hukuku ve ticari operasyonlarda uzmanlaşmış avukatlar ve muhasebeciler gibi profesyonellere danışmanız önerilir.

Unutmayın, her franchise fırsatı benzersizdir, bu nedenle bir taahhütte bulunmadan önce ilgilendiğiniz gayrimenkul franchise’ının belirli ayrıntılarını değerlendirmeniz önemlidir. Kapsamlı araştırma yapmak, şartları anlamak ve profesyonel tavsiye almak, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacaktır.

Lütfen yukarıda özetlenen adımların genel yönergeler olduğunu ve özel sürecin franchisor’a ve bulunduğunuz ülke veya bölgeye göre değişebileceğini unutmayın. Doğrudan franchisor’lardan bilgi toplamak ve onların başvuru prosedürlerini takip etmek her zaman önemlidir.

Umarım bu bilgi yardımcı olur! Aklınızda belirli bir franchise veren varsa, daha ayrıntılı bilgi için resmi web sitelerini ziyaret etmenizi veya doğrudan onlarla iletişime geçmenizi öneririm.

The post Franchise Nedir Nasıl Alınır? appeared first on Ankara Golfkent.

2021 yılının sonundan itibaren devam eden yüksek enflasyon karşısında kira bedellerinde geçmiş dönemlere göre çok yüksek artışlar gerçekleşmeye başladığına dikkat çeken Çetinkaya Avukatlık Bürosu’ndan Avukat Özgür Yaşasın, merak edilen soruları cevapladı:

1-Mal sahipleri, kira sözleşmesini istediği zaman sonlandırabilir mi?

Kira hukukuna ilişkin düzenlemeler, 1 Temmuz 2012 yılında yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu (“TBK”)’nda yer almaktadır. TBK, kiracının kolayca çıkarılmasını engellemek için genel itibarıyla kiracı lehine düzenlenmiştir. Bunun en önemli sonuçlarından biri de mal sahibinin kanunda sayılan haklı gerekçeler olmaksızın belli bir süre boyunca sözleşmeyi feshedememesidir.

Mal sahipleri, kira sözleşmesini ancak 10 uzama döneminin ardından sonlandırma hakkına sahiplerdir. Bu sürenin hesabı ise kısaca “kira sözleşmesinde kararlaştırılan süre + 10 + 1” yıl olarak yapılmaktadır. Örneğin; 1 yıl için yapılan anlaşma neticesinde kira ilişkisi bu sebeple 12 sene sonunda, 5 yıl için yapılan anlaşma neticesinde ise 16 sene sonunda sona erecektir.  Mal sahibinin herhangi bir sebep olmaksızın anılan süre sonunda kiracısını çıkarabilmesi için, kira dönemi sona ermeden en az 3 ay önce bildirimde bulunması gerekir. Bu sürenin ardından yapılacak bildirim, ancak bir sonraki kira dönemi için etkili olur.

2-Tahliye taahhütnamesi nedir ve ne işe yarar?

Tahliye taahhütnamesi, mal sahiplerinin herhangi bir sebep ileri sürmeksizin ve herhangi bir süreyi beklemek zorunda kalmaksızın kiracılarını çıkarmasına imkân veren bir belgedir. Kiracı, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte kayıtsız şartsız olarak tahliye edeceğini bu belge ile taahhüt eder. Ancak bu belgenin kira sözleşmesi ile birlikte alınması halinde belge geçersiz sayılır. Bu sebeple geçerli bir tahliye taahhütnamesinden bahsedebilmek için, kira ilişkisi başladıktan sonra kiracının bu yönde yazılı bir taahhütte bulunması gerekir.

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiracının kiralananı boşaltmaması halinde mal sahibi, kiracının tahliye etmesi gereken tarihten itibaren 1 ay içerisinde icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlatabilir. 1 ay içerisinde bu işlemin yapılmaması halinde ise tahliye taahhüdü geçerliliğini yitirir.

3-Mal sahibi istediği oranda kira artışı yapabilir mi? %25 kira artış sınırı kimler için geçerli?

Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için TBK’da bir artış sınırı belirtilmiştir. Bu oran, kiranın yenileneceği dönemden önceki 1 yıl içerisinde TÜFE’deki ortalama değişim oranıdır. Kiraya verenin, bu oranın üzerinde herhangi bir artışı kiracıya dayatması mümkün değildir. Mal sahibinin 5 yıl sonunda kira tespit davası açma hakkının bulunduğunu da unutmamak gerekir. İçinde bulunduğumuz yıl içerisinde TÜFE’deki yüksek artış sebebiyle 11 Haziran 2022’de yürürlüğe giren geçici bir düzenlemeyle, konutlar için 1 Temmuz 2023 tarihine kadar azami artış sınırı %25 olarak belirlenmiştir. Bu sebeple 11 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %25 oranında artış yapılabilecektir.

Ancak bu konuda yanlış algılanan bir durum da var. %25 sınırı, iş yerleri için değil, sadece konutlar için getirilmiştir. İş yeri kiracılarının TÜFE değil de %25 oranla artış yaparak kirayı yatırmaları durumunda mal sahipleri gerekli şartları yerine getirerek tahliye sürecini başlatabilecektir.

4-Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılabilir?

Kira tespit davası, rayiç kira bedellerinin yükselmesi karşısında yasal orandaki artışlar neticesinde hesaplanan kira bedelinin düşük kalması sebebiyle mal sahiplerinin açtığı bir davadır. Bu davada, belirtmiş olduğum artış sınırlarına takılmaksızın mahkeme, rayiç bedelleri göz önünde bulundurarak kira bedelini belirler. Tabii eski kiracı olması sebebiyle bir indirim de uygular. Bu dava kesinleştiği takdirde kiracının geriye dönük olarak kira farkını mal sahibine ödemesi gerekir.

Kira tespiti, kira sözleşmesinden itibaren en az 5 yıl sonraki kira dönemi için talep edilebilir. Mal sahibi, 5 yıl dolmadığı sürece kira tespit talebinde bulunamaz. Kira tespit davasının, tespit edilmesi istenen kira döneminden en az 30 gün öncesinde açılması gerekir. Ancak kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin düzenlemenin mevcut olması halinde, dava, tespit edilmesi istenen kira döneminin içerisinde de açılabilir.

The post Kira artışları sürerken kiracı ve ev sahibinin hakları neler? appeared first on Ankara Golfkent.

Ev satın almak isteyen kişiler için süreç ne kadar dikkat gerektirirse satış yapmak isteyen kişiler de bir o kadar hızlı ev satışı yapmak ister. Ev sahipleri için satışını yapmak istedikleri gayrimenkul her zaman almaya değerdir ve satış için aceleci davranılabilir. Alıcı ve satıcı için hızlı davranmak karlı bir sonuca ulaştırabilir ya da evin istenen değerde el değiştirmesine engel olabilir. Satış sırasında zarara uğramamak için alınacak gayrimenkulün türüne uygun bir süre araştırma yapılmalıdır.

Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Ev satışı nasıl yapılır konusu ev satmak isteyen kişilerin gündeminde yer alıyor. Özellikle mevcut evini satarak farklı bir taşınmaz elde etmek isteyen kişiler için satışın kısa süre içerisinde gerçekleşmesi büyük bir önem taşıyor. Günümüzde ev satışı için farklı yöntemler bulunuyor. Karlı bir satış için bu yöntemler araştırılarak uygun olanlardan bir tanesi tercih edilebilir.

Ev satış yöntemlerinden en klasik olanı evin görünen kısımlarına ilan asmaktır. Satış işleminin kısa süre içerisinde gerçekleşmesi evin iyi bir şekilde tanıtılmasıyla mümkündür. Yalnızca evin bulunduğu muhite hitap eden ilan asma yöntemi tanıtım için yeterli olmayabilir. Online emlak sitelerini kullanmak ikinci satış yöntemleri arasında yer alır. Oldukça avantajlı olan bu yöntem sayesinde evin tanıtımı daha geniş kitlelere yapılabilir.

Online emlak uygulaması kullanımında evin bilgilerine eksiksiz yer verilmesi gerekir. Eve ve çevresine ait olan fotoğraflar ev tanıtımını daha iyi gerçekleştirmenize olanak tanır. Diğer bir ev satış yöntemi ise gayrimenkul danışmanıdır. Uzman ve güvenilir bir gayrimenkul danışmanıyla anlaşarak evinizi daha kısa sürede satabilirsiniz.

Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev satışı sırasında zarara uğramamak için dikkat edilmesi gereken unsurlar bulunuyor. Karlı bir ev satışı için en önemli nokta eve uygun bir değer belirlemektir. Evin değerinin üzerinde satışa çıkarılması alıcıların uzaklaşmasını sağlarken değerinin altında fiyat verilmesi ise zarara uğramanıza neden olabilir. Evin değerinin belirlenmesinde oldukça dikkatli olunmalıdır.

Evin değerini belirlemek için gayrimenkul değerleme uzmanından destek alınabileceği gibi piyasa araştırması da yapılabilir. Evinizin bulunduğu muhitte benzer diğer ev fiyatlarını incelerek eviniz için en makul fiyatı belirleyebilirsiniz. Ortalama ev satış süresi eve uygun fiyat belirlenmesiyle doğrudan ilişkilidir. Kısa sürede evini satmak isteyenler için halihazırda satışa çıkarılan evlerle kıyaslama yapması önemlidir.

Ev satış değeri belirlerken evin bulunduğu lokasyon, metrekare, oda sayısı, bulunduğu kat, otopark ve site içerisinde bulunup bulunmadığı gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Ev fiyatının belirlerken alıcı için indirim yapılabilecek miktarda düşünülmelidir. Satışlarda indirim yapmak her zaman alıcıların ikna olması için güzel bir adımdır. Yapılan indirim tutarı alıcıyı ve sizi memnun edecek düzeyde olmalıdır.

Hızlı Ev Satma Teknikleri

Ev satmak ne kadar sürer sorusunun net bir cevabı olmasa da hızlı ev satmak için altın değerinde tavsiyeler bulunuyor. Ev satışının süresini etkileyen en önemli unsur fiyatlandırma. Evin değerinin üzerinde fiyata satılmaya çalışılması satış süresinin uzamasına neden oluyor. Değerine en uygun satışa çıkarılan evlerin piyasa koşullarına bağlı olarak birkaç günde satılma şansı bulunuyor.

Ev satış süresini etkileyen bir diğer en önemli faktör evin tanıtımı. Satışa çıkarılan evin mükemmel bir fiyata sahip olması yalnız başına bir evin satışı için yeterli değil. Evin tanıtımı için doğru kanal tercih edilmesi satış süresini kısaltır. Gayrimenkul satış ofisi ve online emlak siteleri tanıtım için çok iyi alternatiflerdir. Tanıtım sırasında ev fotoğraflarının kaliteli ve detaylı olması alıcıların daha hızlı eyleme geçmesine neden olur.

Evin satış süresini evin malzeme kalitesi de etkiliyor. Günümüzde kişiler yıpranmış konut yerine tadilat masrafı gerektirmeyen konutları tercih ediyor. Gerekli tadilatların yaptırılarak satışa çıkarılması eve duyulan rağbetin artmasına neden olur. Ev içerisinde önemli olan banyo, tuvalet ve mutfağın malzeme kalitesi ev seçiminde alıcılar için önemli rol oynuyor.

Türkiye’de Ev Satma Süresi

Ev satışı kaç gün sürer sorusunun cevabı satışın nasıl gerçekleştirildiği, evin lokasyonu ve fiyatı ile doğrudan ilişkilidir. Kent merkezlerinde bulunan konutlar için talep çoğu zaman daha yoğundur. Aynı zamanda konutun bulunduğu lokasyonda sosyal donatıların yer alması ve ulaşım da konutun talep edilmesine etkilidir. Toplu taşıma güzergahında bulunan evlerin satış süresi diğerlerine oranla daha hızlı gerçekleşebilir.

Türkiye’de ortalama daire satış süresi illere göre değişiklik gösteriyor. Adana ve Bayburt ülkemizde konut satışının en hızlı gerçekleştiği iller. Ortama 61 gün içerisinde konut satışı tamamlanıyor. En yavaş konut satışı gerçekleşen iller ise Ardahan. İlde konut satışı ortalama 95 gün sürüyor. Ankara’da konut satış süresi 70 gün, İstanbul’da 75 ve İzmir’de ise 80 gün sürüyor.

Evin uzun süre satışta kalması değerini düşüren bir etkidir. Bu olumsuz durumu yaşamamak için alıcıları harekete geçirecek fiyatla satışa başlanması gayrimenkul satışı yapan kişinin avantajlı olmasını sağlar.

The post Bir Ev Ortalama Ne Kadar Sürede Satılır? appeared first on Ankara Golfkent.

Toplumun büyük bir çoğunluğu kirada oturmaktadır. Bu sebeple ev kiraları birden fazla kişiyi etkileyen önemli bir meseledir. Piyasada çeşitli fiyatlarda pek çok kiralık ev mevcut. Bu fiyatlar belirli dönemlerde artarken bazı dönemlerde de düşüş yaşayabilmektedir. Ev kiraları ne zaman ucuzlar gibi sorulara verilebilecek net bir cevap yoktur. Ülke şartlarına veya dünya genelinde olan çeşitli krizlere bağlı olarak artışlar, düşüşler yaşanmaktadır.

Ev Kiralarının Belirlenmesi

Ev kirası birçok insan tarafından karşılanan önemli bir ödeme çeşididir. Kirada oturmak kısaca sahibi olunmayan alana verilen yaşama ücretidir. Genellikle aylık olarak ödemesi gerçekleşir. Düzenli olarak artış ve nadiren düşüş görülen bir alandır. Ev kiraları neye göre belirlenir diye sorulacak olunursa bu soruya verilecek en net cevap TÜFE oranlarıdır.

Normal şartlarda ev kiraları artış oranı üretici fiyat endeksi oranına göre belirlenmekteydi. Fakat yeni ekonomi kapsamına göre bu artışların oranı tüketici fiyat endeksi yani TÜFE’ye göre belirlenmektedir. Bu durum ev sahibinin uygulayabileceği en yüksek zam oranı olmaktadır. Tavan zam bu şekilde belirlenmektedir. Ev sahibi belirlenen oranlar dışında daha yüksek oranda bir zam yapamamaktadır.

Yeni ekonomik paketi ile hem kiracı hem de ev sahibi herhangi bir mağduriyet yaşamamaktadır. Kiracı olması gerektiğinden daha yüksek kiraya maruz kalmadığı gibi ev sahibi de hakkı olanı alabilmektedir. Bu sebeple oldukça avantajlı bir durumdur. Yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalaması alınarak ortaya çıkan orandan daha yüksek bir miktarda kira artışı yapılamamaktadır.

Ev Kirası Hesaplama

Gayrimenkul dünya üzerinde yatırım yapılan en önemli araçlardan birini hatta en temelini oluşturur. Bu sebeple ev sahibi olanların, bu evleri yatırım olarak kullanmak isteyenlerin öğrenmek istedikleri en önemli nokta evin değeridir. Evin değeri bu eve alınacak kiracıların kira bedelini de hesaplamaya yardımcı olur. Ev kirası hesaplama bir bakıma evin değeri ile belirlenebilecek önemli bir detaydır.

Kira bedeli genel anlamıyla kiracının gayrimenkulü kullanma karşılığında ödediği bedeldir ve bu bedel zaman zaman artış göstermektedir. Bu bedelin belirlenmesi gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında imzalanacak olan kira kontratı çerçevesinde şekillenmektedir. Ev kiraları neye göre artar sorusu kira kontratı yapacak olan herkesin aklında bulunan önemli bir sorudur. Yasalar çerçevesinde yapılan artış oranları ve ev sahibinin yapacağı zam oranı bu bedeli belirler.

Ev kiraları ne zaman düşer gibi sorular ancak TÜFE oranına göre hesaplanabilir. TÜFE’de yaşanan dalgalanmalar kira bedellerini etkiler. Bu sebeple kiraların düşüp düşmeyeceği de takip edilmesi gereken bir konudur. Kira fiyatları her daim düşüş göstermez bunun yanında çoğu zaman artışla karşılaşılabilir. Yapılacak artışlarda çeşitli koşullara bağlı olacak şekilde yapılmaktadır.

Ev Kiraları ile Zam Oranları

Ev fiyatları ve kira fiyatları yaşanılan şehre göre de değişiklik göstermektedir. Sadece fiyatlar değil yapılacak zamlar, zam oranları veya kira fiyatlarında düşüşler de şehirler göre farklılık oluşturur. Özellikle büyük kentlere yaşanan göç dalgası nedeni ile de kiralar da belirli artışlar yaşanması muhtemel oluyor. Kira fiyatları düşer mi beklentisine girmek bu alanda biraz daha olumsuz bir durum yaratıyor.

Ev kiraları zam oranı belirlendikten sonra kiracı ile paylaşılarak yeni ödeme fiyatına geçiş yapılmaktadır. Her sene düzenli olarak ev sahipleri kira oranlarında çeşitli artışlar yapmaktadır. Bu artışlar yaşam koşulları, alım-satım dengesi ve TÜFE oranına bağlı olarak yapılmaktadır. Özellikle yatırım amaçlı alınan evlerde yapılan kira zamları ev sahiplerini büyük oranda etkilemektedir.

Yaşanan fiyatlardaki artış oranları kiracılar için her ne kadar olumsuz bir etken olsa da ev sahipleri açısından da bir o kadar avantajlı bir durumdur. Fiyatlara yansıyan her zam durumu ek gelir olarak ev sahiplerine ulaşmaktadır. Bu sebeple her alanda oldukça avantajlı bir durumun içerisindedirler. Tüm bu durum göz önüne alındığında ev kiraları düşecek mi sorusu ile karşı karşıya kalınmaktadır.

Ev Kiralarının Düşüş Ayları

Evlerde kiralama dönemleri değişkenlik gösterir. Çoğu zaman birkaç haftalık, günübirlik veya birkaç aylık olacak şekilde de kiralanabilmektedir. Özellikle ilkbahar ve yaz aylarında bu tarz mevsimlik ev kiralamaları oldukça fazla görülmektedir. Buna nazaran sonbahar ve kış aylarında kiralama oranları çok daha düşüktür. Ev kiraları hangi aylarda düşer diye sorulduğunda ise daha çok kış sezonunda bu düşüşler yaşanmaktadır.

Yaz sezonu pek çok insan tarafından çeşitli tatil beldelerine, yörelerine kaçışı simgeler. İnsanlar sessiz sakin doğa ile vakit geçirmek istediklerinden bu dönemlerde ev kiralarının fiyatlarında artışlar yaşanır. Peki bu genel ev kiraları ne olacak? Tatil sezonu dışında barınma amacıyla kiralanan evlerde ise düzenli fiyat artışları görülür. Bu sebeple kiralar ne zaman düşer sorusuna net bir cevap verilememektedir.

The post Ev Kiraları Düşer Mi? appeared first on Ankara Golfkent.

İstanbul’da denize girilecek yerlerde ev kiralamak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken 7 temel maddeyi açıklıyoruz. İhtiyaçlarınıza uygun lokasyonda denize yakın bir ev kiralayarak huzurun keyfini sürebilirsiniz.

Bütçenizi Belirleyin

İstanbul içerisinde kira fiyatları, bölgelere göre oldukça değişkenlik gösteriyor. Farklı bölgelerde denize yakın dairelerin fiyatları arasında büyük farklar görülebiliyor. İstanbul denize sıfır kiralık daireler arasından tercih yapmak için öncelikle daire için bütçe belirlenmelidir. Belirlenen bütçe içerisinde dairenin kirasının yanı sıra aidat ve diğer olası masraflar göz önünde bulundurulmalıdır.

Daire bütçesini belirlemeniz kiralayabileceğiniz evleri süzgeçten geçirmenize fayda sağlayacaktır. Bütçenize uygun denize yakın mahalleler belirlenerek bu mahalleler arasında ev araştırmaya başlanabilir.

Yazlık mı Daire mi Karar Verin

Denize yakın kiralanacak evin yazlık olarak mı sürekli ikamet edilmek üzere mi kiralanacağı önemlidir. Yazlık daire tercihlerinde lokasyon tercihi daha geniş olabilir. Adalarda bulunan İstanbul denize yakın kiralık evler de incelenebilir.

Lokasyona Karar Verin

Bütçe belirlenmesinin ardından kiralık ev için alternatif lokasyonlar belirlenmelidir. Yazlık ev ya da daire için belirlenen lokasyonlar farklı olabilir. Sürekli yaşamak için tercih edilen İstanbul sahile yakın kiralık daire  seçenekleri aynı zamanda ulaşım alternatiflerine de yakın olmalıdır. Yalnızca denize girilecek bir lokasyonda ev kiralanması diğer yaşam koşullarını zor bir hale getirebilir.

Lokasyon belirlenirken evin çevresinde sosyal alanlar ve alışveriş alanlarının varlığı yaşam koşullarınızı daha kolay hale getirebilir. Lokasyona karar verirken muhitin özellikleri de araştırılmalıdır. Güvenlik sorunu olan bir bölgede denize yakın ev kiralamak denizin sunduğu imkanlardan faydalanmanızı engelleyebilir.

Şehirden Uzak Alternatifler

Yazlık olarak tercih edilen denize yakın kiralık evlerde şehre uzak olan alternatifler değerlendirilebilir. Yılın belirli zamanlarında kullanılacak olan evde şehrin gürültüsünden uzak sakin zaman geçirmek sizin için daha keyifli olabilir.

Şehirden uzak yazlık ev alternatifler bütçenize daha uygun olabilir. Kent içerisinde bulunan denize yakın evlere talep yoğunluğu daha fazladır. Bu nedenle fiyatları şehirden uzak olan alternatiflerine oranla yüksektir. Kiralık ev seçimi yaparken bütçenin yanı sıra evin ne kadar sıklıkta kullanılacağı da önemlidir.

Eşyalı mı Eşyasız mı?

Kiralık daire seçeneklerinde eşyalı ve eşyasız daire seçenekleri mevcuttur. Bazı durumlarda eşyalı daire seçenekleri kiracılar için daha avantajlı olabilir. Özellikle yazlık ev kiralayacak kişiler için eşya satın almak ekstra bir maliyettir. İstanbul kiralık yazlık villa seçenekleri arasında seçim yaparken eşyalı villa seçenekleri de göz ardı edilmemelidir.

Kiracılar için taşınmak bir problemdir. Kiralanan gayrimenkulden herhangi bir sebeple memnun kalınmaması durumunda taşınma maliyeti ile karşı karşıya kalmamak için eşyalı ev tercih edilebilir. Öte yandan daima yaşamak için tercih edilen denize sıfır dairelerde eşyalı ve eşyasız seçenekler bulunur. Fiyatları arasında değişiklik bulunabilen bu daireler arasında seçim yaparken kiracının durumu göz önünde bulundurulmalıdır.

İlk kez yaşanılacak bir muhitte eşyalı ev tutmak daha doğru bir seçim olabilir. Muhitin ya da evin ihtiyaçları karşılamaması durumunda taşınma maliyeti olmadan ev değişikliğine gidilebilir. Muhitte yaşamaya karar verilmesi durumunda eşyasız yeni bir ev kiralanabilir.

Sözleşme Yapmayı Unutmayın

Ev kiralamada sözleşme oldukça önemlidir. Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan sözleşmeyle her iki tarafında hakları güvence altına alınmış olur. İstanbul’da deniz manzaralı kiralık daire kiralamaya karar verdiniz. Kiralamanın sözle yapılması yasal değildir. Kiraladığınız evde herhangi bir sorunda ev sahibi evi tahliye etmenizi isteyebilir. Yapılan sözleşme ile sözleşme bitiş tarihine kadar evi kullanım hakkı sizindir.

Yapılan sözleşmenin süresi mutlaka ayrıntılı belirtilmelidir. Yazlık kiralanan evler ile yaşamak üzere kiralanan evlerin sözleşme süresi farklı olabilir. Sözleşme süresinden önce kiracının evden çıkması halinde ev sahibi yeniden kiralayamazsa kiracıdan tazminat talep etme hakkına sahiptir. Bu durum göz önünde bulundurularak kira sözleşmesi tarihleri belirlenmelidir.

Emlakçı Komisyonu

Ev kiralama sahibinden ya da emlak ofisinden gerçekleştirilebilir. Sahibinden gerçekleştirilen kiralamada yalnızca ev sahibinin belirttiği kira bedeli ve depozito ödenmesi zorunludur. Emlak ofisinden gerçekleştirilen kiralamada ise emlakçı komisyonu ödenmelidir. Emlakçı komisyonunu ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir. Komisyon bedeli ise katma değer vergisi hariç bir kira bedelidir.

Kiralama öncesinde bütçe belirlenirken emlakçı komisyonunun olabilme ihtimali göz ardı edilmemelidir.

Boya ve Tadilat Masrafları

Kiralık evlerin en büyük sorunu bir çoğunun zamanla yıpranmış olmasıdır. Ev sahibinin düzenli bakım ve onarım işlemlerini yaptırmaması halinde ciddi tadilat gerektiren kiralık evler bulunabilir. Bunun yanı sıra kullanılan ev tekrar kiraya verirken boya yapılmalıdır. Boya işlemi bazı durumlarda evden ayrılan kiracının yükümlülüğündeyken bazı durumlarda ise evi kiralayan kişinin yükümlülüğündedir.

İstanbul kiralık yazlık havuzlu kiraladığınızı düşünürsek bir de ev giderlerine havuz bakımı ekleniyor. Ev kira sözleşmesinde evle ilgili tüm gereken tadilat ve bakım işlemlerini hangi tarafın üstleneceği açıkça belirtilmelidir. Bazı durumlarda yapılan onarım işlemleri masrafları kiradan düşülebilir.

The post İstanbul’da Denize Girilecek Yerlerde Ev Kiralama Rehberi appeared first on Ankara Golfkent.

Bina yapılaşmalarında ayrık nizam terimi ile sık karşılaşılır. Ayrık nizam imar durumu olan bir yapı hiçbir tarafından komşu binalara bitişik olmayan düzene sahiptir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre tam tanımı şu şekildedir: “Hiçbir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır”.

Hiçbir yapı ile ilişiği olmayan bu bağımsız yapıların düzenine ayrık nizam denir. Teknik olarak belirli bir oranda komşu parsellerden uzak olan ve komşu parsellere bitişik bulunmayan yapılar olarak anılır.

Ayrık Nizam Yapıların Özellikleri

Ayrık nizam yapılar çevreci olarak kabul edilmektedir. Bu yapıların çevreci kabul edilmesinin nedenlerinden biri taban alanı yoğunluğunu azaltmalarıdır. Ayrık nizamlı binaların taban alanları için %40 oranında bir sınırlama bulunur. Diğer bir nedeni ise çevredeki sosyal alan oranını desteklemeleridir. Ayrık nizamlı yapıların çevresinde halkın kullanabileceği sosyal alanlar geniştir. Bu sebeplerden dolayı ayrık nizamlı yapıların çoğalması tercih edilir.

Müteahhit firmalar ayrık nizamlı bir yapı yapmak istedikleri zaman bunu belediye ruhsat başvurularında belirtmeliler. Belediye onay verirse belirli şartlara uyarak yapılaşmayı gerçekleştirebilirler. Ayrık nizam yapılaşma şartları binanın çevresini olabildiğince boş bırakmak üzere düzenlenmektedir.

Belediyeden aldığınız imar izni ayrık nizam ise buna uygun şekilde inşaat yapmalısınız. İnşaat arsanızın yola bakan cephelerinden 5 metre mesafe bırakacak şekilde yapılmalı. Binanın yapılacağı arazinin komşu parsellerine 3 metre mesafede olması gerekir. Belediyelere göre bu mesafeler değişebilir. Ayrık nizamlı bir yapının inşaatında hiçbir cephenin komşu parsele bitişik olmasına izin verilmez.

Müteahhit firmalar ayrık nizamlı bir yapı inşa ederken bu yapılaşma şartlarına uymak zorundadır. Aksi takdirde inşaat sürecinde veya sonrasında belediye tarafından yapılan kontroller sırasında zor durumda kalabilirsiniz.

Ayrık Nizamlı Yapıların Avantajları Nelerdir?

Ayrık nizamlı yapılar bazı avantajlarından dolayı tercih edilir. Ayrık nizam örnekleri incelendiği zaman binaların etrafının açık olması, başka yapılara komşu olmaması satış ve kiralama işlemlerine olumlu etki ediyor. Çevresi serbest alana sahip olan yapılarda yaşam kalitesi daha yüksek olduğundan ayrık nizamlı yapılar sık tercih ediliyor.

Yapının ayrık nizamlı olmasının avantajlarından bir diğeri ise deprem etkisi olarak karşımıza çıkıyor. Deprem riskinin çok olduğu ülkemizde bu yapılar bitişik nizamlı yapılara göre daha avantajlı. Ayrık nizam bitişik nizam yapılara oranla depremde daha az hasar görme şansına sahip. Deprem sırasında bitişik nizamlı yapılarda küçük olan binalar büyük binaya kesme kuvveti uygular. Bu etki yapıya deprem sırasında ciddi zararlar verebilir.

Diğer binalarla arasında mesafe olan ayrık nizamlı yapılar daha izole oldukları için tercih ediliyor. Komşu binalardan ses gelmesi, çevredeki inşaatların çıkardığı gürültü ve tozdan etkilenme gibi olumsuz durumlar ayrık nizamlı yapılarda görülmüyor. Aradaki mesafe bu yapılarda yaşayan kişilerin yaşam kalitelerini arttırıyor. Dolayısıyla bir bina inşa edecekseniz imar durumunun ayrık nizamlı olması avantajlı bir durum.

Ayrık Nizam Çekme Mesafesi

Ayrık nizam hesaplama yapılırken bazı çekme mesafeleri göz önünde bulundurulmalıdır. Yoldan çekme mesafesi denilen ön bahçenin yüksekliği 60 metreye kadar olan yapılarda 5 metre, daha yüksek yapılarda ise 15 metre olmalı. Yapının yüksekliği arttıkça çekme mesafesi yani ön bahçe alanı artıyor gibi düşünebilirsiniz.

Ayrık nizam gösterimi için yan bahçelerin çekme mesafelerinin de kurallara uygun ölçülerde olması gerekir. 4 ve daha az katlı binaların yan bahçe çekme mesafesinin 3 metre olması kuralı bulunur. 4’den daha yüksek katlı binalarda ise her kat için 0,5 metre yan bahçe çekme mesafesi arttırılır. Kat sayısı arttıkça yan bahçelerin de genişlemesi gerekir.

Arka bahçeler için de yan bahçe çekme mesafesi gibi 4 katlı binalarda 3 metre bırakmak gerekir. Bu noktada binanın derinliğini de hesaba katmak gerekir. Bina derinliği 7 metreden az olan parsellerde arka bahçe çekme mesafesi 2 metreye kadar düşebilir. 40 metreden fazla bina derinliği olan yapılarda arka bahçe mesafesinde H/2 koşulu aranır. Yan bahçe çekme mesafesinde olduğu gibi 4 kattan sonra her kat için arka bahçeye 0,5 metre mesafe eklemek gerekir.

Ayrık İkiz Nizam ve Blok Nizam Nedir?

Bitişik nizam ile ayrık nizamı birbirinden ayıran en önemli unsur yan parsellerde bulunan yapılarla arada bulunan mesafedir. “Ayrık ikiz nizam nedir?” sorusu sıkça sorulmaktadır. Bir tarafı komşu parselde bulunan binaya bitişik diğer taraftan mesafeli olan yapılara ayrık ikiz nizamlı denmektedir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında ayrık ikiz nizam terimi kullanılmaz. Yönetmeliğin 4. maddesine göre bir tarafı komşu parsele bitişik diğer tarafı ayrık olan yapılar blok nizam olarak adlandırılır.

Cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirli olan bir yapının parsel yahut dilatasyon ile ayrılması suretiyle birden çok parsel üzerine oturan bahçeli yapı nizamına blok nizam denir. İmar planlarında blok nizamlı yapılar BL ifadesiyle gösterilir.

Bitişik nizamla blok nizam arasında farklar bulunur. Birden fazla parselde bulunan birden çok yapıya bitişik nizam adı verilir. Bitişik nizamda birden fazla bitişik nizamlı ayrı yapılar görebilirsiniz. Blok nizamda ise tek bir yapı birden fazla parsel üzerine oturur ve bahçelidirler. Bir imar planını incelerken bu terimlere hakim olmanız planı daha iyi anlamanızı sağlar.

The post Ayrık Nizam Yapıların Özellikleri appeared first on Ankara Golfkent.

Tapu harçları, emlak vergisi ya da döner sermaye ücretleri gibi her yılın ocak ayında artış göstermemektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından gerekli görüldüğü hallerde, Bakanlar Kurulu kararıyla artırılabilmekte ya da düşürülebilmektedir.

Örneğin 22 Eylül 2012 tarihli Resmi Gazete’ de yayımlanan 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile tapu harçları binde 16,50’ den, binde 20’ ye çıkarılmıştır.

Aynı şekilde 15.03.2017 tarihli resmi gazetede yayımlanan 13.03.2017 Tarih 17/9973 sayılı bakanlar kurulu kararı ile 15.03.2017 – 30.09.2017 tarihleri arasında tapu harçları binde 15’ e düşürülmüştür.

15.03.2017 tarihinde yapılan indirim, konut ve iş yerlerinde (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) geçerlidir. Yapılan harç indiriminin sektörü canlandırma etkisi çok ciddi olmazken, alım-satım yapan vatandaşın masraflarını azaltma açısından faydalı bir uygulama olmuştur. Satışı yapılan taşınmazın değeri arttıkça indirim oranı daha ciddi şekilde hissedilmektedir.

Tapu harcı, gayrimenkulün alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Gayrimenkulün asgari değeri, belediye emlak beyan değeridir. Tapuya bu değerin altında bir değer beyan edilememektedir. Belediyeden alınan emlak beyan değeri belgesinde yazan tutar düşük ise de tapu memuruna gayrimenkulün gerçek satış değeri beyan edilmelidir. Aksi taktirde satıştan sonra eksik ödenen harç dolayısıyla vergi cezaları doğabilecektir.

Satışı yapılan bir gayrimenkulün tapu harcı, binde 15 alıcı için, binde 15 satıcı için ayrı ayrı hesaplanmaktadır. Ancak uygulamada gayrimenkulün pazarlığı aşamasında, alıcı ve satıcı anlaşabilmekte, tapu harcının tamamını tek kişi ödeyebilmektedir. Bu nedenle taşınmazın pazarlığının yapıldığı sırada mutlaka tapu harçlarının durumu da karara bağlanmalıdır.

Örnek: 04.04.2017 tarihinde 150.000-TL değere sahip taşınmazın satışında oluşan harç bedelleri;

Alıcı için: 150.000-TL x 15 / 1000 = 2.250-TL

Satıcı için: 150.000-TL x 15 / 1000 = 2.250-TL

Toplam: 4.500-TL tapu harcı…

Aşağıda değişik gayrimenkul değerleri için hesaplanmış harç miktarları ve indirim miktarları bulunmaktadır.

The post Tapu Harcı Ne Kadar Çıkar? appeared first on Ankara Golfkent.

Genellikle mühendislik, mimarlık, işletme-ekonomi, mimarlık, şehir plancılığı gibi mesleki disiplinlerden mezun veya en az 4 yıllık üniversite eğitimi almış,

Yeterli mesleki deneyime ve disipline sahip, Sermaye Piyasası Kurulu Tarafından yapılan sınavlarda başarılı olarak lisans almış veya lisans almaya hak kazanmış,

Uygulamayı bağımsız, tarafsız ve objektif olarak yapabilecek, etik kurallara bağlı,

T.C. vatandaşı kişilerdir.

SPK (Seri: VIII, No: 35) sayılı tebliğe göre değerleme uzmanı;
(12/8/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.)

(Değişik: Seri: VIII, No: 53 sayılı Tebliğ ile) Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişileridir.

BDDK Yönetmeliğine göre değerleme uzmanı;
Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik
(1 Kasım 2006 tarih ve 26333 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.)

ı) (Ek:RG-29/09/2007-26658) (DeğiĢik:RG-14/8/2012-28384) Değerleme uzmanı: Değerleme kuruluşu tarafından değerleme yapmak üzere istihdam edilen, en az dört yıllık lisans düzeyinde öğrenim görmüş, bankacılık, bağımsız denetim, sigorta eksperliği veya mahkemelerde bilirkişilik de dahil olmak üzere değerleme konularında en az üç yıllık tecrübeye sahip ya da değerleme konusunda yurt içinde veya yurt dışında yetkili kurumlar tarafından verilen mesleki yeterlilik sertifikalarına sahip olan kişilerdir.

The post Değerleme Uzmanı Kimdir? appeared first on Ankara Golfkent.